大東、鳳山國中捷運站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售銳揚捷仕堡近捷運裝潢明亮正三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚捷仕堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：5.73 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，保養狀況佳，且為邊間雙陽台設計，採光與通風性極佳。 2. 設備先進：社區配備正壓清淨機、全棟淨軟水及日本三協氣密窗，居住品質與隔音效果優異。 3. 交通便利：鄰近大東與鳳山國中捷運站，通勤時間短，生活機能成熟（市場、全聯、百貨近在咫尺）。 4. 車位包含：總價已包含坡道平面式車位，停車方便性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1480 萬對於首購族而言仍具一定壓力，需評估貸款負擔能力。 2. 管理費支出：每月管理費約 2538 元，為固定持有成本，長期持有需納入預算考量。 3. 樓層選擇：7 樓位於中等高度，雖無底樓潮濕問題，但視野與採光優勢不如頂樓樓層極致。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鳳山為高雄發展重鎮，捷運路網完善，具備長期房價支撐力。 2. 出租潛力：鄰近學校與商業區，房屋新穎且設備完善，易吸引高質素租戶，適合投資自用皆宜。 3. 居住升級：可作為改善型住宅，利用現有優質格局與設備提升生活滿意度。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受政策與經濟影響，若未來房價回調，短期轉手可能面臨價差風險。 2. 產品競爭：同區域後續可能有新案推出，若定價更具吸引力，可能影響未來轉手競爭力。 3. 公設老化：雖目前管理嚴謹，但 10 年後的硬體維護狀況將考驗管理組織的執行力。

2. 物件評論

推薦指數：值得考慮，適合自住或長期持有

此物件在高雄鳳山區域屬於具備高性價比的「新成屋」標的。最大的亮點在於「屋齡新」搭配「高規格設備」，如淨軟水與氣密窗等細節，對於重視生活品質的家庭來說相當吸引人。加上捷運五分鐘生活圈，既滿足通勤需求，也保留了成熟商圈的便利性。

雖然總價 1480 萬與每月管理費需仔細評估財務負擔，但若您的目標是尋求「自住品質」且預期持有時間較長（5 年以上），此物件能有效避免新成屋的短痛，並享有成熟的居住環境。建議您在簽約前，可進一步確認社區管理費的帳目明细及未來增修機制，並確認個人貸款償還能力與財務週期是否匹配此筆投資。若符合上述條件，這將是一筆具備保值與宜居價值的購置。